Mieszkanie 3-pokojowe 69,66 m², Mielno

opis

Ostatni apartament w mielnie – premium na wyłączność

2 MINUTY OD MORZA | WIDOK NA BAŁTYK I JEZIORO JAMNO | 69,66 m²

Cena: 687 900 zł

Potencjalne roi netto: ok. 12,2% rocznie*

To nie jest zwykły apartament nad morzem.

To gotowa nieruchomość premium z potencjałem generowania dochodu z wynajmu.

Wyobraź sobie poranek, w którym pierwsze, co słyszysz, to szum Bałtyku.

Otwierasz okno, a przed Tobą rozpościera się błękit morza. Z drugiej strony – spokojna tafla Jeziora Jamno.

Kilka minut spacerem dzieli Cię od plaży, promenady, restauracji i całego wakacyjnego życia Mielna.

To miejsce, które można mieć dla siebie – albo pozwolić mu zarabiać.

Inwestycja, która może pracować na siebie

Cena zakupu: 687 900 zł

Przy realistycznym założeniu średniego rocznego przychodu z wynajmu:

Ok. 120 000 zł przychodu brutto / rok

Po uwzględnieniu orientacyjnych kosztów obsługi, eksploatacji i wynajmu na poziomie około 30%:

Ok. 84 000 zł dochodu / rok

Roi netto: ok. 12,2% rocznie

Oznacza to potencjalny zwrot ceny zakupu w około: 8,2 ROKU

Szacunek przy założeniu średniego przychodu 120 000 zł rocznie i około 30% kosztów. Wynik zależy od rzeczywistego obłożenia, stawek najmu i sposobu zarządzania apartamentem. Nie jest to gwarantowana stopa zwrotu.

REALISTYCZNY MODEL INWESTYCYJNYParametrWartośćCena zakupu687 900 złŚredni przychód brutto/rok120 000 złSzacowane koszty – ok. 30%36 000 złSzacowany dochód/rok84 000 złROI brutto17,4%ROI netto12,2%Orientacyjny okres zwrotu8,2 roku

Dlaczego to ważne?

Właściciel nie musi wybierać pomiędzy

mieć apartament nad morzem

a

mieć inwestycję.

Może mieć jedno i drugie.

Korzystać z apartamentu wtedy, kiedy chce, a w pozostałym czasie przeznaczyć go na wynajem krótkoterminowy.

2 minuty od morza

Apartament znajduje się przy

ul. 6 Marca w Mielnie

Lokalizacja zapewnia bardzo łatwy dostęp do największych atrakcji kurortu.

Plaża – około 350–400 m

Jezioro Jamno – w bezpośrednim sąsiedztwie

Promenada – kilka minut spacerem

Przystanek autobusowy – w bezpośredniej okolicy

Restauracje i kawiarnie – w najbliższym sąsiedztwie

Sklepy i punkty usługowe – w zasięgu spaceru

Morze + jezioro = wyjątkowa lokalizacja

Nie każdy apartament nad Bałtykiem może zaoferować jednocześnie bliskość morza i jeziora.

Tutaj masz

Bałtyk przed sobą.

Jezioro Jamno w pobliżu.

Centrum Mielna wokół.

To właśnie takie położenie jest szczególnie atrakcyjne dla turystów, którzy chcą mieć wszystko w zasięgu spaceru.

APARTAMENT PREMIUM – 69,66 m²

Apartament znajduje się na 3. piętrze i został przygotowany z myślą o wymagającym właścicielu.

Najważniejsze atuty

69,66 m² powierzchni

3. piętro widok na Bałtyk

pełna własność

gotowy do zamieszkania

w pełni wyposażony

możliwość prowadzenia wynajmu krótkoterminowego

lokalizacja premium

bliskość plaży i centrum

Restauracje – wszystko blisko

W okolicy znajduje się szeroki wybór restauracji, kawiarni i lokali gastronomicznych.

Goście mogą korzystać m.in. z restauracji serwujących:

świeże ryby i owoce morza

kuchnię włoską

kuchnię polską

burgery

kawę i desery

Dla apartamentu przeznaczonego pod wynajem jest to ogromna zaleta.

Turysta przyjeżdża, zostawia samochód i może przez cały pobyt korzystać z Mielna pieszo.

Doskonała baza do zwiedzania wybrzeża

Koszalin

około 10–14 km

Kołobrzeg

około 38–42 km drogą

Dzięki temu apartament jest atrakcyjny również dla osób, które chcą połączyć pobyt w Mielnie ze zwiedzaniem zachodniej części wybrzeża.

To miejsce zostaje w sercu

Wyobraź sobie letni wieczór.

Wracasz z plaży.

Nie musisz wsiadać do samochodu.

Kilka minut spaceru i jesteś w swoim apartamencie.

Kolacja w jednej z pobliskich restauracji.

Spacer promenadą.

Zachód słońca.

A następnego dnia rano – znowu morze.

To właśnie kupujesz.

Nie tylko 69,66 m².

Kupujesz czas, swobodę, lokalizację i możliwość stworzenia własnego miejsca nad Bałtykiem.

Dlaczego warto kupić jako inwestycję?

1. atrakcyjna cena zakupu

687 900 zł za apartament premium o powierzchni 69,66 m².

2. potencjał wynajmu

Realistyczny model zakłada około 120 000 zł przychodu brutto rocznie.

3. potencjalne roi netto ok. 12,2%

Przy przyjętych założeniach kosztowych.

4. lokalizacja premium

Morze, jezioro, centrum, restauracje i atrakcje – wszystko w najbliższym otoczeniu.

5. podwójna funkcja

Apartament może być jednocześnie prywatnym miejscem wypoczynku i nieruchomością inwestycyjną.

6. ograniczona podaż

To ostatni apartament oferowany w tej inwestycji.

Ostatni apartament

69,66 m² | MIELNO | 687 900 ZŁ

Potencjalne roi netto: ok. 12,2% rocznie

Ok. 84 000 zł potencjalnego dochodu rocznie

To propozycja dla osoby, która chce połączyć:

luksus + własność + wypoczynek + inwestycję + potencjalny dochód.

Nie kupujesz tylko apartamentu.

Kupujesz własne miejsce nad bałtykiem.

A KIEDY CIEBIE TAM NIE MA – APARTAMENT MOŻE PRACOWAĆ NA CIEBIE.

Premium ogłoszenie na wyłączność

City view nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.

Tabele i wyliczenia ROI mają charakter orientacyjny. Przyjęto cenę zakupu 687 900 zł, potencjalny przychód brutto 120 000 zł/rok oraz orientacyjne koszty na poziomie 30%. Rzeczywista rentowność zależy m.in. od obłożenia, stawek najmu, kosztów eksploatacyjnych, sposobu zarządzania i sezonowości.