Dom 723,87 m², Żarów

opis

M.s.

UWAGA: Nowa cena z 799.000 na 710.000!

Solidne mury z 1910 roku, wzniesione z cegły i granitu, kryją w sobie nowocześnie wykończone wnętrza oraz gotową infrastrukturę dla 14 pracowników, co w połączeniu z halami warsztatowymi pozwala wygenerować dochód pokrywający z nawiązką koszty utrzymania oraz planowaną renowację dachu, zamieniając obowiązek remontu w przemyślaną inwestycję, która buduje wartość Twojego kapitału na pokolenia.

Specyfikacja techniczna nieruchomości

Lokalizacja: Wierzbna, gmina Żarów (11 km od Świdnicy, 50 km od centrum Wrocławia).

Powierzchnia działek: 1 893 m² (numery ewidencyjne 129/4 oraz 129/1).

Zabudowa mieszkalna: Łącznie 264,87 m² (Dom główny 155,44 m² + budynek noclegowy 109,43 m²).

Zabudowa gospodarcza: Trzy budynki o łącznej powierzchni 459 m² (hale i garaże).

Standard: Wnętrza zmodernizowane w 2009 r. (instalacje, okna PCV, stolarka drzwiowa, panele, glazura).

Stan prawny: Księga wieczysta, brak obciążeń, MPZP: zabudowa zagrodowa i mieszkaniowa (C.4RM).

ANALIZA FINANSOWA I POTENCJAŁ NAJMU Nieruchomość została zaprojektowana jako samowystarczalne przedsiębiorstwo, oferujące różnorodne źródła przychodu:

Nieruchomość stanowi precyzyjnie zaprojektowany mechanizm finansowy o łącznym potencjale dochodowym wynoszącym około 14 300 złotych netto miesięcznie, który z nawiązką finansuje koszty bieżącego utrzymania. Portfel przychodów opiera się na czternastu gotowych miejscach noclegowych dla pracowników z pełnym zapleczem socjalnym i sanitarnym generujących 11 900 złotych, stabilnym najmie hali rzemieślniczej w kwocie 600 złotych oraz wolnej, bliźniaczej przestrzeni produkcyjno-magazynowej o identycznym potencjale zarobkowym. Całość dopełnia zespół trzech garaży o łącznej wartości najmu 1 200 złotych, predysponowanych pod profil usługowy typu wulkanizacja lub serwis, co w połączeniu ze strategicznym położeniem blisko stref ekonomicznych Żarowa i Świdnicy tworzy bezpieczną przystań dla kapitału i gwarancję płynności finansowej od momentu przejęcia obiektu.

Konstrukcja na wieki

Budynki wzniesione z tradycyjnej cegły i kamienia granitowego charakteryzują się doskonałą izolacją termiczną oraz trwałością, której nie oferuje współczesne budownictwo.

Rentowność remontu

Nieruchomość wymaga odświeżenia, jednak przy generowanym przychodzie na poziomie ok 14 tys. zł miesięcznie, inwestycja ta zwraca się w zaledwie kilka chwil, skokowo podnosząc wartość rynkową całej nieruchomości.

Wszechstronność

Możesz tu zamieszkać i czerpać zyski z najmu lub potraktować całość jako obiekt komercyjny pod siedzibę firmy, magazyn z biurem i noclegownią dla kadry.

Ta unikalna nieruchomość dostępna jest wyłącznie w naszej ofercie, co zapewnia Państwu pełną wyłączność na poznanie jej potencjału oraz gwarancję bezpiecznego przeprowadzenia transakcji. Zapraszam na osobistą prezentację, która pozwoli Państwu poczuć atmosferę tego miejsca i na własne oczy zobaczyć, jak ten solidny fundament może stać się źródłem Państwa wieloletniego zysku. Warto wykonać ten krok już teraz, aby osobiście ocenić skalę możliwości i podjąć słuszną decyzję biznesową, która zamieni tę wyjątkową okazję w bezpieczną i dochodową przyszłość dla Państwa kapitału.