Dom wolnostojący 177,49 m², Miękinia

opis

Oto elegancka, w pełni profesjonalna wersja opisu przygotowana bezpośrednio pod standardy i wymogi portalu Otodom (bez użycia emotikon, z podziałem na przejrzyste akapity i profesjonalne nagłówki).

Struktura buduje wartość emocjonalną, a jednocześnie zachowuje najwyższy standard rynkowy i biznesowy ton.

Wyjątkowy dom wolnostojący na działce 1500 m² z potencjałem własnej aranżacji – Gałów / okolice Wrocławia

Szukasz przestrzeni, która zapewni Twojej rodzinie prywatność, bliskość natury i wytchnienie od miejskiego zgiełku, a jednocześnie zagwarantuje sprawny dojazd do Wrocławia? Ta nieruchomość to idealne połączenie kameralnego klimatu, nowoczesnych rozwiązań technologicznych oraz swobody w wykończeniu wnętrz i elewacji.

Wybudowany w 2019 roku dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 129,7 m² (całkowitej 177,49 m²) usytuowany jest na dużej, płaskiej i w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 1500 m².

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest możliwość jej wykończenia dokładnie według własnych preferencji estetycznych i funkcjonalnych, bez konieczności ponoszenia kosztów demontażu czy kucia starych nawierzchni.

Elewacja według własnego projektu: Budynek wzniesiony z wysoce cenionego materiału Ytong jest w pełni ocieplony i zaizolowany. Czysta struktura budynku bez tynku zewnętrznego daje kupującemu pełną transparentność – brak ukrytych wad budowlanych – oraz możliwość wyboru koloru i faktury elewacji według indywidualnego gustu.

Przemyślany układ pomieszczeń: Wnętrze domu oferuje przestronny, doskonale doświetlony salon połączony z otwartą kuchnią – oba pomieszczenia z kojącym widokiem na ogród. W strefie prywatnej znajduje się główna sypialnia z zadaszonym balkonem. Dom posiada aż 3 łazienki oraz dodatkową toaletę, co zapewnia pełen komfort codziennego funkcjonowania. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również strych do dowolnego zagospodarowania.

Budynek został zaprojektowany i wykonany z naciskiem na energooszczędność. Kluczowe nakłady instalacyjne zostały już zrealizowane:

Trzyszybowe okna PCV z roletami zewnętrznymi zapewniają doskonałą izolację termiczną i akustyczną.

Zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe na parterze oraz ogrzewanie centralne na piętrze (zasilane z własnej instalacji gazowej z butlą w ogrodzie).

Bezpieczeństwo gwarantują solidne, stalowe drzwi wejściowe oraz instalacja domofonowa.

Zastosowane rozwiązania przekładają się na niezwykle niskie, niespotykane na rynku koszty eksploatacji – średni roczny koszt ogrzewania gazowego wynosi zaledwie około 300 zł, a miesięczny koszt energii elektrycznej oscyluje w granicach 100–120 zł.

Prywatna enklawa w ogrodzie

Działka o powierzchni 1500 m² została ogrodzona i zagospodarowana z dbałością o prywatność mieszkańców. Starodrzew rosnący na posesji daje przyjemny cień w upalne dni, a cała przestrzeń stwarza idealne warunki do wypoczynku.

Niezwykłym akcentem w ogrodzie jest urokliwy, włoski domek letniskowy porośnięty winoroślą – doskonałe miejsce na letni relaks lub kameralne spotkania z bliskimi. Posesja posiada własną studnię wierconą do pielęgnacji zieleni, a frontowa część działki, podjazd oraz wejście do budynku zostały wyłożone estetyczną kostką brukową.

Gałów to miejscowość położona w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Krajobrazowego, lasów i terenów rekreacyjnych, co czyni ją idealnym miejscem dla osób ceniących aktywny wypoczynek oraz ciszę.

Codzienna wygoda: Dojazd do posesji odbywa się drogą asfaltową. W bliskim sąsiedztwie znajdują się sklep spożywczy, przystanek komunikacji autobusowej oraz kościół.

Atrakcje w okolicy: W sąsiednich Kębłowicach funkcjonuje renomowana stadnina koni oraz popularny, weekendowy bazar z ekologiczną żywnością od lokalnych dostawców.

Komunikacja: Położenie zapewnia szybki i wygodny dojazd do centrum Wrocławia, obwodnicy Leśnicy oraz węzła autostrady A8.

Uzbrojenie terenu: Prąd, woda miejska, gaz (własna butla w ogrodzie), kanalizacja w formie szamba (w planach gminnych znajduje się budowa sieci miejskiej). W bryle budynku znajduje się również jednostanowiskowy garaż.

To propozycja dla osob, które szuka solidnego, taniego w utrzymaniu domu w cichej i zielonej okolicy, z możliwością nadania mu ostatecznego, indywidualnego charakteru.

Pełną dokumentację techniczną budynku oraz szczegółowe zestawienie kosztów utrzymania udostępniam osobom zainteresowanym.

Zapraszam do kontaktu w wiadomości prywatnej lub telefonicznie, aby uzyskać dodatkowe informacje oraz umówić się na prezentację nieruchomości na miejscu.